“中央空调”！北京领涨全国 温州独跌
调控 刹不住 房价
一系列行*调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控*策，很难撼动楼市。
我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！
□7月全国房价同比涨幅再创新高。以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人
□以温州为代表的房价环比下跌城市开始 松绑 楼市调控*策，随着传统销售旺季 金九银十 的日益临近， 稳房价 的压力不断增大
全国房价涨势未改 房价绝对数据依旧惊人
数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从全国房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的绝对数据依然惊人。
受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势 ，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中国房地产市场交出了一份亮眼的成绩单： 2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。
一线城市领涨 全国同比涨幅创历史新高
除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。
从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。
从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。 在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。 整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。
行*调控日渐式微 少数城市楼市 松绑
房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行*化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的 限价 *策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。
在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控*策已经走到尽头，效果会越来越小。 张大伟说。
然而，就在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑， 微调 房地产调控*策。
就在7月房价数据出台的前一周，温州对其正在执行的限购*策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。从7月公布的数据看，温州市是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地*府 坐不住 了。
在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财*收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动*策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。
一方面是行*调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方*府开始暗自微调放松*策，引发市场预期转变。
市场已经到了必须出台长效机制的时期 。张大伟表示，当前行*调控的作用毋庸置疑，但 调不改涨 的现实已经导致民众对*策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。
北京等重点城市房价领涨全国 温州房价继续下跌
中国
昨天国家统计局发布7月份70城市房价变动情况，数据显示北京等重点城市房价同比上涨明显，温州房价继续下降。
中新8月19日电(房产频道 孙建永)昨天，国家统计局发布的全国70城市房价变动情况数据显示，多数城市新房及二手房价格出现环比、同比上涨。环比来看，新建住房涨幅收窄，一、二线城市新建住宅同比涨幅较高，其中北京最高涨幅达到18.3%，而温州房价同比和环比则继续下跌。有分析认为，当前住房需求依旧旺盛，有效供给短期难增加，导致房价持续上涨。
多数城市房价继续上涨 新建住宅环比涨幅收窄
昨天，国家统计局发布全国70城市房价变动情况，从数据来看，多数城市房价再次出现环比、同比上涨。其中，69个城市新房价格出现同比上涨，67个城市二手房价格同比上涨。另外从环比数据来看，新房和二手房房价上涨的城市分别为62个和57个。
虽然房价依然表现为上涨，但7月份新建商品住宅涨幅收窄。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。
刘建伟认为，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。另外，70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。
对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新房产频道表示，房价的上涨源于当前购房需求尚未减少，而此前房企拿地较少，造成当前市场住宅供给不足。同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因，此外，全国多块高价地的出让，也是导致房价持续攀升的因素之一。
一、二线城市房价同比涨幅较高 北京居首
虽然新建商品住宅环比涨幅收窄，但是同比涨幅依然较高，尤其是一、二线城市同比上涨较为明显。7月份的房价数据显示，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中北京同比涨幅最高，为18.3%。此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为： 在这样的市场背景下，中央和地方*府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。
另外，从*策面变化趋势来看，张宏伟表示，一旦房价出现报复性反弹风险，*策面在执行力度上比如限购*策有可能再度 阶段性 收紧。但是，从*策或制度走向来看，以 限购 、 限贷 、 限价 行*化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费*策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场 去投资化 的目的。
近期，关于温州放松限购*策的报道很多，刚刚过去的7月份，温州新房和二手房房价继续表现为同比环比下降。那么，限购*策的松动是否能够刺激温州的住房需求？对此，周毕文认为，由于温州这样的城市过度发展，导致现在需求不振。如今，温州在*策调整方面先行一步，放宽*策，但其对温州楼市的刺激作用或无太多效果。从温州一房产中介名为宣阳的工作人员处获知，限购*策松动这几天来，当地市场供需表现平稳。(中新房产频道)