上个月涨幅6.44%，这个月涨幅12.27%。
如果这是深圳中心区域楼盘的涨幅并不意外，但这不是！
这是东部豪宅，大鹏新区海景别墅—万科十七英里的涨幅数据。
近几年，“抗涨”、“也就亏损半个亿”都是东部豪宅撕不掉的标签。而提起万科十七英里，那教科书般的宣传语：我能与这个世界保持的距离。
但好像它真的与我们保持着距离，年以2.4万/㎡开盘，年踏入4-5万/㎡的行列，直到今年5月依然保持着这个数据。
然而，短短半年过去，就涨到了7.8万/平？突破“抗涨”枷锁，是否也意味着东部豪宅的春天来了？
当然这是后话，我们先来看一下11月深圳各区的二手房表现。
综合来看，并和上月做出比较，这个月深圳二手房的亮点表现主要可以概括为以下几点：
1.各区平均涨幅程度再次放缓；
2.本月南山区的平均涨幅，达到年内最低。
接下来，我们分点做出分析：
1.各区平均涨幅程度再次放缓
11月，除大鹏新区外，各区平均涨幅均为“1字头”，其中最高平均涨幅为1.89%。
相比于10月的最高平均涨幅2.30%来说，这个月的平均涨幅程度再次放缓。
而再次放缓是相对于9月来说的，9月深圳二手房的平均涨幅均为“1字头”，其中最高平均涨幅1.99%。
2.本月南山区的平均涨幅，达到年内最低
南山区平均涨幅排名各行*区的倒数第二，这是今年之前从未有过的。
历数前几个月，10月南山区平均涨幅排名各行*区第三，9月排名第一，8月排名第一。
之所以出现这种情况，主要和新房供应分流有关。
南山的二手房一般都在千万以上，这个量级的楼盘之前并不是很多，远洋天著、深铁阅山境，高性价比好盘屈指可数。
而近一个月以来，这个量级的新盘逐渐增多，如润玺一期、刚拿预售万科臻山海、即将入市的深铁懿府、前海天境花园、深业鹤塘岭等。
千万富豪可以打新的楼盘多了，同价位的二手房自然失了热度。
以下是各区楼盘具体表现：
近几个月，龙华平均涨幅排名在各行*区第3、4之间徘徊。
本月，龙华平均涨幅1.89%，位列各行*区之首。
但和前几个月相比，10月龙华平均涨幅1.95%，9月龙华平均涨幅1.81%，本月龙华平均涨幅并未有太大波动。
纵观前30个热门楼盘的挂牌情况，总体表现比较平稳，大于3%涨幅的楼盘仅有2个，多数楼盘平均涨幅维持在1-2%之间。
龙华11月二手房房价均价：元/平月度平均涨幅：1.89%月度平均价差：元/平龙华区二手房均价排列深圳第四，月度价差排名第二宝安已经连续三个月位列各区平均涨幅第二，本月依旧，总体表现比较平稳。
但相比于上月，本月前30个热门楼盘的平均涨幅明显下滑，上月宝安前30个热门楼盘的平均涨幅2.27%，本月1.55%。
其中大于3%平均涨幅的楼盘数量也相应下降，由上月7个降为本月4个。
汉宝大厦上月跌幅0.83%，本月依旧呈现跌势，但跌幅很小，仅为0.05%。
宝安11月二手房房价均价：元/平
月度平均涨幅：1.55%
月度平均价差：元/平
宝安区二手房均价排列深圳第三，月度价差排名第一
上个月，光明区挂牌前20个楼盘平均涨幅冲至首位。
主要是片区内“新房热、打新难”现状，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，二手房业主感受到购房者们的疲态，坐地起价。
而这个月，光明区前20热门楼盘的平均涨幅已经降下来了。
综合本月表现，大于5%涨幅的楼盘有2个，大于3%涨幅的楼盘有6个，和上月表现相当，其中上月跌幅楼盘碧桂园星荟，本月表现亮眼，平均涨幅达5.08%。
但和上月相比，本月跌幅楼盘有所增加，由上月1个增加至4个。
光明10月二手房房价均价：元/平
月度平均涨幅：1.40%
月度平均价差：元/平
光明区二手房均价排列深圳第六，月度价差排名第六。
罗湖前30热门楼盘的平均涨幅排名比较平稳，前两个月，罗湖均排名各行*区第五，本月罗湖平均涨幅排名第四。
但具体到各个楼盘，波动比较大。
上月大于3%的楼盘中，有2个楼盘在本月呈跌幅态势，其中锦花大厦跌幅8.04%、逸翠园跌幅3.83%。
而上个月跌幅楼盘置地逸轩，本月涨幅表现亮眼，达6.42%。
我们查阅链家网，之所以涨势明显，主要是本月月初，该小区有新房源挂牌出售。
罗湖11月二手房房价均价：元/平
月度平均涨幅：1.37%
月度平均价差：元/平
罗湖区二手房均价排列深圳第五，月度价差排名第五
龙岗这个月的表现依旧平稳，纵观前30热门楼盘，跌幅楼盘仅有1个，且跌幅很小。
而涨幅楼盘也均维持在0.2-1.8%，涨幅比较集中，并没有出现较大波动。
龙岗11月二手房房价均价：元/平
月度平均涨幅：1.21%
月度平均价差：元/平
龙岗区二手房均价排列深圳第八，月度价差排名第七
近几个月，福田的平均涨幅在几个区中，均排名倒数，10月倒数第三，11月倒数第四。
本月排名，福田的平均涨幅排名有所上升。
各楼盘的具体表现，大于3%的楼盘仅有1个，跌幅楼盘有3个。
其中蓝宝石名苑继上月3.67%的涨幅后，本月涨势依旧惊人，达5.33%。
福田11月二手房房价均价：元/平
月度平均涨幅：1.22%
月度平均价差：元/平
福田区二手房均价排列深圳第二，月度价差排名四
上月，盐田跑过福田，以往倒数第二的“角色”刷出了新印象。
主要原因上月盐田地铁开通，引起了购房者对这个被遗忘角落的注意。
这个月，盐田平稳下来，又有往下跌的趋势。
这一点从跌幅楼盘的数量上可以间接看出来，上个月盐田跌幅楼盘数量仅为1个，而本月跌幅楼盘数量增加至5个。
盐田11月二手房房价均价：元/平月度平均涨幅：1.12%月度平均价差：元/平盐田区二手房均价排列深圳第七，月度价差排名第八上月，坪山平均涨幅排名第九，让人刮目相看。
主要是前几个月的排名，坪山成绩还算优异，8月排名第二，9月排名第4。
有此“突变”，主要和坪山区的新房供应相关，新房供应井喷，二手房受