一、前言
1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过人，广佛地区人数最多
2、去年帮超名VIP客户成功买入，今年目标只高不低
3、我们是最懂中观、微观的实操团队，不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观
4、美宅只实操落地，不线上吹水，只亲力亲为，不虚头巴脑
二、特别通知
特别通知：四大行自年1月27日起全面提升利率，首套利率为LPR?55基点，二套利率为LPR?75基点。
1、房贷不放款，按揭公司算违约吗？
不少去年年底，按揭过户的客户，到了今年，没碰上热热闹闹的开门红，反而遇到了从未有过的放款难。不分银行，不分金额，一律额度紧张，不知道原因的可以翻看之前的文章。当然，混合贷是重灾区，要遭受公积金放款+商贷放款难的双重暴击。
不少客户在焦灼地等待中，在业主不耐烦地催促中，不免发出这样的疑问：这贷款，会不会放不下了呀？如果银行不放款，按揭公司算违约吗？
今天我就给大家捋一捋，这中间的关系，权当科普了。按揭公司，是贷款居间服务提供方，本身不发放贷款，只为贷款真正的供需双方，也就是银行和客户，提供咨询、撮合服务，帮助需要贷款，尤其是自身条件不符合银行要求的客户，顺利贷款。
看清楚了，个人客户、按揭公司、银行，三个主体，两个合同关系：居间合同和贷款合同。贷款合同，才是银行和个人客户真正的借贷关系合同。
弄清楚三个主体、两个合同，回到我们的问题：银行会不会不放款了？
银行是商业机构，也是国家机器的一部分，时刻要听从*府、监管层面的指挥和调控。所以，银行和其他企业不同，不可能将客户，尤其是个人客户奉为上帝。
优质贷款是稀缺资源，决定了“贷款合同”的甲乙双方，也就是银行和个人客户，事实上的不对等关系，不然怎么会有“跪银行”一说呢？
申请贷款要“跪银行”，提前还款要“跪银行”，要放款还得“跪银行”。
银行也不是大爷，银行的任何行为，也是先遵从*府和监管层面的要求，再根据风险评级，最后才是市场规则和商业契约。
那么，银行提还那么慢，不给客户还钱，违约了吗？银行不放款，违约了吗？
贷款合同，是天底下最滴水不漏的。。。“霸王合同”。提前还款，每家银行贷款合同上会写清提前多久、罚息多少，明明白白，没有歧义。
贷款合同，只说了借款给你，没有说什么时候借，如果你实在等不急，要么涂销后，你换家银行借？要么你全款买？
现在，你明白了吗？银行会放款，这个是有合同保障的，只是这个时间，不。。。确。。。定
银行不放款，银行不违约，那按揭公司算违约吗？贷款居间合同，是按揭公司与个人客户的合同关系。
在提供咨询、相关资源引荐等服务，帮助客户成功从银行贷到款，买房拿到“同贷书”，经营贷、信用贷拿到“批复”，就已经事实上履行完合同，完成了所有的居间服务。
现在，银行不放款了？这事该找按揭公司吗？呵呵
如果你不认同，坚持认为按揭公司应该包放款，也没有关系，可以直接找银行，换别的按揭公司，再不行，您全款？
2、提问：薇姐您好！我在异地有一套房贷未还清，想什么时候还清比较合适？是第1次跟银行面签合同的时候，还是跟客户经理沟通好，可以在放贷之前还清。我的想法是。能缓则缓，想听听您专业的意见，谢谢！
你应该问的是：广州买了一套房准备按揭了，但是外地还有房贷，应该在什么时候还请外地按揭。
回答是：马上还请，拿到结清证明，再按揭进件。提还申请到可以存钱进去划扣到出涂销出结清证明也是需要时间的。
3、提问：薇姐你好，请问当前广州无房，外地有过一次按揭已还清，名下目前有一笔经营贷正在还，经营贷已过六个月，按照目前*策，能在广州四成按揭买房吗？
按*策，你是可以首付4成买房没错。
可是实际上，你的顺序搞错了，先做了经营贷，再做按揭，即使两者已经间隔了半年，没有了首付贷的嫌疑，但是银行可认定流水要覆盖所有月供的两倍，这点并不容易做到。
今年这形势，还能进件的银行，门已经很窄了，银行只做合作按揭公司的优质客户，什么叫优质客户？
三高一低，高代发工资、高贷款额、高利率、低负债。
4、提问：薇姐好，北京刚签了一套房，因为房子有抵押，约定3月底办理过户。首付差，计划先找亲友拆解，按揭办下来以后再办几笔XYD给还回去。看你您刚发的帖子说以后XYD可能也不好办了，有些担心，想跟您请教：
1.到了4月份左右，优质XYD还能申请到么（中学教师身份）？如果XYD不好申请了，还有没有其他的贷款方式（无法做JYD）2.XYD被抽贷的风险有多大，什么情况下会被抽贷？3.我们借亲友，办完XYD后再还回去，这个操作会不会被查到而导致抽贷？谢谢您
谢谢高付费打赏
信用贷相对来说，今年不属于重点管控的贷款产品，主要重点在于贷后，绝对不能流入楼市。1、预计到了4月，信用贷*策还是会比较稳定，体制内身份办理会有优势，具体要结合您户口所在地、公积金基数和每月存缴金额、房产情况。
2、其他城市不好说，广州的话，体制内身份，也是可以办理经营贷的，无非就是提前准备的问题。另外还有抵消消费贷，但是一般而言，还款期限短月供高，基本当没有吧。
3、所有贷款的贷后，都是一样，现金截断，分批分人分时间分银行转存回自己家名下。不留下电子资金回流的痕迹，就无需担心被抽贷。
4、今年首付资金来源，包括首付贷和私人借款，会是监管的重中之重，做好隔离，安全第一。
5、希望有帮到你。广州户口广州工作的话可以找我，全程指导及落地。
6、寒流之下，小花怒放
今年的信贷环境，只能用猝不及防来形容。按照银行过往的传统，去年积攒的一大批未放款客户，本来是打算像噼里啪啦的鞭炮一样，一开年就來个热热闹闹、高开高走的开门红。
结果，还未进入元旦，各大银行就被贷款集中度管理办法，紧紧地卡住了命运的喉咙，杀个人仰马翻，集体陷入了放款困境。
就连不受该办法管制的经营贷业务，也受到了一些影响。去年网红大卖的产品，今年纷纷提高门槛，甚至出来一些倒查按揭的雷人要求。
寒流之下，大家日子都不好过。银行的人每天要被四面八方的客户灵魂拷问八百遍“什么时候能放款”，手机不敢接，